Mới đây, theo những kết quả mới nhất, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội tụ đầy đủ các tiêu chí để có thể trở thành quận như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số cũng cơ sở hạ tầng,…
Quan trọng tâm điểm của Tây Sài Gòn
Định hướng phát triển đến năm 2020-2025 của 3 huyện gồm Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh đó chính là đặt mục tiêu nâng chất từ huyện lên thành quận. Đô thị tại 3 địa phương hiện nay, tôi hỏi sự cố gắng và quyết tâm lớn hơn của Đảng cũng như chính quyền cùng sự đồng ý của mọi người để có thể đạt được tiêu chuẩn sớm trở thành hiện thực.
Bình Chánh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đã sẵn sàng để “lên” quận
Đại diện UBND (Ban Nhân Dân) huyện Bình Chánh cho biết, huyện có diện tích khoảng hơn 25.000 ha, đất nông nghiệp là 7.900 ha (chiếm hơn 31% tổng diện tích). Cho đến năm 2025, dự kiến hộ trợ mà sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm khoảng 0,4% tổng số hộ. “UBND huyện đã có văn bản xin chủ trương để có thể thành lập quận và đã được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận. Nếu trở thành quận, bộ máy chính sẽ được quản lý tốt hơn ”.
Trong đó thị trấn Bình Chánh được đánh giá cao khi nó là cửa ngõ của 13 tỉnh thành ĐBSCL, chủ sở hữu các cụm và nhiều khu công nghiệp lớn tại TP. Hồ Chí Minh với lực lượng lao động hết sức dồi dào. Other surface, đô thị hóa tốc độ ở khu vực này diễn ra rất nhanh khi mỗi năm luôn tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư.
Mạng lưới cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện với các kết nối chính với trung tâm. Cụ thể là, mạng lưới liên kết hoàn thiện với các đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận, tương lai nơi này sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP. Hồ Chí Minh – Cần Thơ, … Sự kiện phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng giúp dân cư có thể dễ dàng chuyển đến quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), hay Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút đi xe. Ngoài ra, khu vực này còn có dự án tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 sẽ kết nối trung tâm quận 1 về phía Đông và phía Tây thành phố.
Quy hoạch trung tâm hành chính tại Bình Chánh (Tân Túc) với đầy đủ các công cụ hữu ích.
Trong lộ trình đi lên quận Bình Chánh, khu trung tâm hành chính được xem là trọng điểm lớn và cũng là chiến lược dài hơi mà đã được xây dựng địa phương quan tâm trong nhiều năm qua. Trung tâm hành chính Bình Chánh có vai trò chơi hết sức quan trọng đó là nhân trong chiến lược để phát triển đô thị vệ tinh ở khu Tây Sài Gòn, nó sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, tạo ra thị trường bất động sản ở khu vực này được phát triển một cách mạnh mẽ, đặc biệt là trong giai đoạn chuyển đổi chất lượng từ các quận lên quận.
Toàn khu hành chính lạc ngay tại trung tâm của thị trấn Tân Túc, được định hướng sẽ quy hoạch khoa học với hàng loạt các công ty đặc biệt bao gồm: UBND, chi cục thuế, trụ sở của công ty, nhiều bệnh viện, các trường mầm non, các nhà vui chơi cho thiếu nhi cùng một công viên mẫu rộng tới 2 ha và dự án nhà ở gần 2.000 căn hộ. Bao quanh khu vực này nhanh chóng hình thành nên nhiều cung đường thương vong nhất là ngã rẽ, nhưng giá cao nhất phải kể đến đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc (rộng đến 6 làn xe).
Đầu tiên là tăng giá “tiềm năng”.
Trọng quý 3/2020, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.Hồ Chí Minh tuy đã được cải thiện so với những điều quý trước nhưng tổng số lượng căn hộ chào bán trong 9 tháng năm 2020 vẫn thấp hơn khoảng 57% so with the same year. Khu Tây Sài Gòn nói chung cũng như Bình Chánh nói riêng cũng nằm trong xu thế đó khi nó tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, khi khách hàng yêu cầu hàng về nhà và đầu tư rất cao.
Tiềm năng để phát triển bất động sản tại khu vực trung tâm hành chính Bình Chánh
Có một sự dễ dàng nhận thấy ở các khu vực đó chính là giá bất động sản vẫn còn “mềm” hơn với các khu vực khác đã được phát triển trước đó. Chính vì thế mà cơ hội đầu tư cũng là một sự dễ dàng hơn. Theo như các chuyên gia, những nhà đầu tư “Sensors” sẽ đón đầu các thông tin lên quận hay các cơ sở thông tin hạ tầng từ ban đầu, để khi định hình thành nét biên, thì sẽ đạt được lợi nhuận. cao hơn.
Điều này đã được dự báo dựa trên các trường bất động sản biến đổi kịch bản tại các khu vực trung tâm điều hành, cơ quan tài chính của Tp. Hồ Chí Minh trong nhiều năm qua. Hạn chế như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là một vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất chỉ khoảng 2-4 triệu đồng / m². Sau khi được tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích, nơi này tự nâng mình lên và trở thành một trung tâm điều hành – mẫu tài chính thì giá đất trung tâm tại Phú Mỹ Hưng đã vượt qua ngưỡng 250 triệu đồng / m².
Hay như KĐT mới Thủ Thiêm, giá đất chỉ rơi vào khoảng 150.000 – 200.000 đồng đất ở thời điểm năm 1996-2003, thì đến nay đất ở khu vực này đã vượt lên hơn 250-300 triệu đồng / m², thuộc top cao nhất của toàn TP. Hồ Chí Minh nhờ nó được quy hoạch và kỳ vọng để trở thành trung tâm tài chính mới.
Theo đại diện JLL Việt Nam, những nhà đầu tư có nhiều tiềm lực về tài chính sẽ đầu tư theo cách phân tán rủi ro đó chính là bỏ tiền ra ở khu Đông một ít, ở khu Tây một ít. Trong trường còn có chức năng, giá vẫn còn “mềm” thì chắc chắn rằng các nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận nhiều hơn, có thể gấp 2-5 lần khi dự án được định hình thành. Còn lại ở những khu vực có quá nhiều nhà đầu tư thì chắc chắn rằng nguồn sinh lợi sẽ không cao bằng các trường có nhiều chức năng trong tương lai.
